北京二手房市场变幻莫测，买房人心态百态

摘要：

【北京二手房市场变幻莫测，买房人心态百态】北京二手房市场正经历剧烈波动，不同房源价格涨跌不一。部分学区房和刚需房价格出现上涨，而一些位置较差的房源则不断降价。未来几个月，北京楼市的走向将对全年房价走势产生重要影响。

正文：

北京二手房市场现在真是变幻莫测，有的房子价格上涨，有的却在不断降价。特别是一些学区房和刚需房，价格上涨的速度让人瞠目结舌。比如德胜和上地地区，最近就有不少房源价格上涨，德胜片区6月成交量比上月多了30套左右，价格也稍微涨了一些。像黄寺大街24号院一套60平米的两室一厅，6月1号成交价是712.8万，到了6月13号就卖到了746万，上涨了33万。而上地东里的一套59平米的两室一厅，6月1号卖了695万，10天后就涨到了738万，再过9天又涨到了778万。

但与此同时，也有一些房源不断降价。比如小李看中的一套底价430万的西北向房子，最终以近410万的价格成交，降价幅度不小。总体来看，二手房市场上，有刚需的房子更容易涨价，而位置不好的房子降价成交的情况也不少。

其实，北京二手房市场上，最好卖的房子分两类：一类是学区房和刚需房，价格跌到位了，自然有人愿意出手；另一类是租售比高的房子，这类房子不一定都是投资用的，很多人也是为了自住。房价下跌，位置不错的低价“老破小”房子性价比凸显，成了抢手货。

6月北京二手房成交量达到了14987套，是15个月来的最高点，但依然低于1.5万套的荣枯线。北京楼市6月的高成交量显示出新政确实起到了一定作用，但未来几个月的成交量将决定房价走势。如果7月份的成交量低于6月，北京二手房市场可能会继续走低。

小编点评：目前北京二手房市场呈现出明显的分化现象，学区房和刚需房的价格有所上升，而位置和条件不太好的房源则持续降价。可以看出，市场需求还是集中的，特别是那些性价比高的房子更容易受欢迎。对于普通购房者来说，是否出手购房取决于个人需求和经济实力。如果是刚需购房者，在房价相对低迷的时期入手，可能会有一定的价格优势。但也需要注意，由于市场波动较大，房价有可能进一步下跌，购房者需要做好心理准备，不要轻易被市场短期波动所左右。

未来几个月，北京楼市的表现将对全年房价走势产生重要影响，政策变化对市场的影响也不容忽视。购房者在做决策时，应该综合考虑市场信息和个人情况，合理把握购房时机。同时，北京二手房市场变幻莫测，买房人心态百态建议购房者多关注政策动态和市场变化，避免在高点购房，减少不必要的风险。总体来说，无论市场怎么变，理性购房才是王道。