市场比较法是房产评估中最常用的方法之一。该方法通过比较目标房产与周围相似房产的交易价格，来确定目标房产的价值。评估师会考虑房产的位置、大小、建筑质量、周边配套设施等因素，并结合市场上类似房产的成交价格进行评估。

房产评估的评估依据

房产评估是确定房产价值的过程，其评估依据可以根据不同的标准和目的进行选择。以下是房产评估常见的几种评估依据：

综合法是将以上多种评估方法进行综合考虑来确定房产价值的方法。评估师会综合考虑市场比较法、收益法、成本法和折旧法的数据，权衡各种因素，给出一个相对全面的评估结果。

在进行房产评估时，评估师可以根据具体情况选择不同的评估依据或方法，以确保评估结果准确、客观和可靠。

成本法是根据房产的重建成本来确定其价值的方法。评估师会考虑房产的建筑成本、土地价格、折旧和磨损等因素，来计算出目标房产的价值。这种方法适用于新建或相对较新的房产。

收益法是主要用于商业房产评估的方法。评估师会考虑房产的租金收入、未来的租金增长率、以及其他相关费用，来计算出房产的净现值。这种方法适用于投资型房产，可以帮助投资者评估未来收益和回报。

折旧法是考虑房产磨损和老化程度来确定价值的方法。评估师会评估房产的使用寿命、维护状况和更新需求，计算出房产的折旧值，从而确定其当前价值。