什么叫小产权证

小产权房是指在我国城乡建设用地管理制度下，指划设用于建房的土地的使用权属不明确或存在争议的房屋。小产权房的产权存在法律上的不确定性，因而在不同地区和城市可能有不同的定义和处理方式。

小产权房的特点和影响

小产权房通常具有以下特点：

• 土地使用权不明确：小产权房所建房屋的土地使用权属不明，存在法律争议，因而其产权不明确。
• 不具备与国有土地上房屋同等的产权地位：因为土地使用权未明确，小产权房在购买和出售等方面受到限制，产权不如国有土地上的房屋清晰。
• 存在政策风险：小产权房的政策处理可能随时发生变化，未来可能会出现政策调整或改革。

对购房者来说，小产权房可能会带来以下影响：

• 产权不明确：购买小产权房存在产权不明确的风险，可能导致购房者权益受损。
• 有限交易市场：小产权房具有交易限制，可能导致日后出售困难。
• 政策风险：小产权房存在政策处理不确定性，购房者需要承担政策变化带来的风险。

小产权房的合法性和政策规定

小产权房的合法性和政策规定因地区而异，一般由当地政府或相关部门进行规定和管理。购房者需在购买小产权房前，了解当地政府对于小产权房的政策规定，以及相关法律法规的约束。

购房者需要特别留意以下事项：

• 加强规划：购房者应加强对小产权房政策、土地使用权、房产证等信息的规划和核实。
• 咨询专业人士：购房者在购买小产权房前，应咨询房产律师或专业中介，了解相关法律风险。
• 审慎购买：购房者需要审慎考虑小产权房的购买风险，避免因此产生不必要的经济损失。

结语

小产权房具有较大的政策和法律风险，购房者在购买小产权房前应当理性审慎，并充分了解当地的政策规定和法律约束，以避免产生不必要的风险和经济损失。