存量房是什么意思？
在房地产市场中，我们常常听到“存量房”这个词，存量房究竟是什么意思呢？存量房是指市场上已经建成并可以上市交易的房屋，这些房屋包括二手房、已购公房、经济适用房等，与之相对的是“增量房”，即正在开发或尚未建成的商品房。
存量房的概念最早出现在上世纪90年代，随着中国房地产市场的逐渐成熟，存量房在整个市场中的占比也越来越大，根据国家统计局的数据，2022年中国存量房市场规模已经超过新房市场，成为推动房地产市场发展的重要力量。
存量房的种类
存量房主要分为以下几类：
1、二手房：这是最常见的存量房类型，指的是个人或单位购买后再次出售的房屋，二手房市场是存量房市场的主要组成部分。
2、已购公房：这类房屋原本由政府或单位分配给职工居住，后来允许职工以成本价或标准价购买，取得产权后再进行交易。
3、经济适用房：这是政府为解决低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购房人取得有限产权后，经过一定年限可以进入市场交易。
4、集资建房：指由多个单位或个人共同出资建设的房屋，通常用于解决职工住房问题，这种房屋在取得产权后也可以在市场上流通。
5、法拍房：因债务纠纷等原因被法院查封并拍卖的房屋，属于特殊类型的存量房。
存量房市场的特点
存量房市场与新房市场相比，有其独特的特点：
1、房源多样化：存量房市场中的房源种类繁多，涵盖了不同年代、不同地段、不同户型的房屋，能够满足购房者多样化的购房需求。
2、价格波动较大：由于存量房的买卖双方都是个人，因此房价受市场供需关系的影响较大，价格波动也更为明显，尤其是在一些热点城市，二手房价格可能会出现较大的波动。
3、交易周期较长：相较于新房，存量房的交易流程较为复杂，涉及到房屋评估、贷款审批等多个环节，因此交易周期通常较长。
4、信息不对称：存量房市场中，买卖双方的信息不对称问题较为突出，卖方可能对房屋的历史、质量等问题隐瞒不报，买方则需要更加谨慎地核实房屋信息。
5、税费政策复杂：存量房交易涉及多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，不同类型的房屋和不同的交易情况会带来不同的税费负担，购房者在交易前应充分了解相关政策，避免不必要的损失。
存量房市场的发展趋势
近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，存量房市场呈现出以下几个发展趋势：
1、市场规模不断扩大：随着新房供应逐渐饱和，越来越多的购房者将目光转向存量房市场，根据链家研究院的数据，2022年全国二手房成交量占总成交量的比例已经接近60%，预计未来这一比例还将继续上升。
2、政策支持力度加大：为了促进房地产市场的健康发展，政府出台了一系列支持存量房交易的政策，放宽限购限贷政策、降低首付比例、减少交易税费等，这些措施有助于提高存量房市场的活跃度。
3、互联网平台崛起：随着互联网技术的普及，越来越多的存量房交易平台涌现出来，通过线上平台，购房者可以更方便地获取房源信息，卖家也可以更快地找到合适的买家，VR看房、线上签约等新技术的应用，进一步提升了交易效率。
4、品质化需求提升：随着人们生活水平的提高，购房者对房屋品质的要求也越来越高，不仅关注房屋的位置和价格，还更加注重房屋的装修、配套设施以及周边环境等因素，高品质的存量房越来越受到青睐。
存量房交易的注意事项
对于想要购买存量房的购房者来说，了解市场动态固然重要，但更重要的是掌握交易过程中的一些关键点，以确保顺利完成交易，以下是几个需要注意的事项：
1、核实房屋产权：在签订购房合同之前，一定要仔细核对房屋的产权状况，确保房屋没有抵押、查封等情况，可以通过查询房产证、到房管局查询等方式来确认房屋产权的真实性。
2、了解房屋历史：有些存量房可能存在质量问题或曾经发生过重大事件（如火灾、漏水等），这些问题如果不及时发现，可能会给购房者带来麻烦，在购房前要尽量了解房屋的历史情况，必要时可以请专业机构进行检测。
3、明确交易条款：在签订合同时，务必明确双方的权利义务，特别是关于房屋交付时间、违约责任等内容，如果涉及到贷款，还要提前与银行沟通好相关事宜，确保贷款顺利发放。
4、合理评估价格：存量房的价格往往由买卖双方协商确定，因此在购房时要结合市场行情和个人需求，合理评估房屋的价值，可以通过参考周边同类房源的价格、咨询专业人士等方式来做出判断。
5、选择可靠的中介：如果通过中介购买存量房，一定要选择信誉良好的中介机构，并签订正式的服务合同，这样不仅可以提高交易的安全性，还能享受到更好的服务。
存量房作为房地产市场的重要组成部分，正逐渐成为更多购房者的选择，通过对存量房市场的深入了解，我们可以更好地把握市场动态，选择适合自己的房屋，在交易过程中也要注意风险防范，确保交易顺利进行，希望本文能够帮助大家对存量房有一个更全面的认识，为未来的购房决策提供参考。
